Петербургские экономисты: ипотечный рынок в РФ может сократиться в 10 раз
«Форпост» пообщался с петербургскими экономистами о том, какое будущее ждёт рынок ипотечного кредитования России.
Согласно официальным данным Сбербанка, в феврале 2022 года произошли два последовательных повышения ставки по ипотеке: с 9,3% до 10,3%, а затем до 11,3% годовых. Теперь клиентам предлагают получить займ на покупку жилья под 19% годовых.
Доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономической теории и экономической политики СПбГУ Александр Лякин полагает, что рынок ипотечного кредитования РФ в ближайшее время значительно сократится.
«Как я себе представляю, будет примерно то же, что происходит у нас на розничном рынке. Поначалу будет шок, ведь ставка увеличилась почти в два раза. Понятно, что часть народа махнёт рукой и скажет, что будет жить в старой квартире и так далее. Часть скажет, что жить всё равно надо и согласится эти ставки платить», — сказал эксперт.
Когда состояние аффекта пройдёт, а инфляция не прекратит увеличиваться, в стране медленно начнут расти доходы. Зарплаты поползут вверх, вслед за повышением роста цен на продукты и товары. Первым отреагирует на необходимость уравнения доходов своих сотрудников малый бизнес. За ними последуют крупные компании частного сектора, которые столкнулись с дефицитом рабочих. Бюджетникам же придётся надеяться на «со временем бог даст». Лякин считает, что к тому времени жители РФ привыкнут к новым ставкам, а некоторые решатся на покупку недвижимости по новым правилам.
«По мере того как доходы начнут расти, люди по-другому посмотрят на новую ставку, махнут рукой и… Если ситуация будет успокаиваться, то начнёт снижаться ставка рефинансирования. Это произойдёт, так как сейчас это запретительная ставка (ставка, минимизирующая количество кредитов, взятых банками у ЦБ — прим.ред.). Тогда пойдут вниз и остальные. С другой стороны, ускоряется инфляция и где-то банки нащупают равновесие в районе нулевой реальной ставки. Поэтому ипотека замедлится, конечно, ну так и вся экономика туда же движется», — подытожил профессор.